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购房需关注四大焦点

房子是关乎老百姓生活之根本,始终牵动着无数消费者的神经。而正是由于房子的重要性和特殊性,在房屋交易日趋频繁的环境下,房地产市场的买卖纠纷不断涌现,因个人征信无法按揭、交纳订金后楼盘迟迟不开售、房屋质量问题频出、楼盘逾期交房等接连成为触发市场纠纷的焦点。为此,本期《房产周刊》,我们整理了楼市中近段时间的经典购房案例,供置业者借鉴。

西江日报记者 戴福钿

焦点一:个人征信

记者采访发现,近段时间,在购房过程中,有不少购房者因个人征信无法贷款,从而为自身带来了程度不一的损失。黎安便是其中之一。

据悉,今年3月,黎安看中了一套一手房源,并于上周三向房企交齐首期房款。签订《商品房买卖合同》后,她在销售员的要求下到指定银行打印征信报告。然而,令她没想到的是,近两年,她信用卡已累计逾期还款7次,每次欠款额度为1元至10元不等。

“因为我的征信记录已经超过银行贷款审批规定的次数,所以该行拒绝了我的贷款申请。”提及此事,黎安尤为着急。她认为,她并非恶意欠款,且每次欠款的额度较低,若因此而被剥夺按揭的资格,着实不公平。然而,记者了解到,一般来说,银行有规定,如果申请人的信用卡及贷款有连续3 次或累计6次逾期记录便不能申请贷款。

她告诉记者,积蓄已基本用于交纳首期房款,并没能力一次性付清购房款。如今,她已与房企签署购房合同且交了首期房款,若她的房贷申请被拒,那就意味着她将面临全额购房的可能。经过多番奔跑,她最终找到愿意做按揭的银行,不过,却需交纳 2000元的保险费或者购买相应的理财产品。

对此,法律人士提醒,在购买房屋前,消费者应及时全面了解自己的个人征信状况,以免造成不必要的损失。此外,买卖双方亦可在购房合同中就房贷进行详细的约定,以明确贷款拒贷的责任,降低双方的交易风险。

焦点二:购房订金

近年来,不少楼盘在开盘前都会倾向于以认筹的方式吸纳意向购房者。即认筹时,项目实际还没开售。房企为了在开盘前蓄客,推出认筹可享受开盘置业优惠的营销策略,从而吸引意向购房者进行登记,并收取一定的认筹金。不过,因房企收取订金时普遍没与消费者签订相关的协议,因此,近年来,楼市中不时出现因购房订金问题而产生的纠纷。

近日,市民妮妮爆料称,她于去年底向意向楼盘交了5万元购房订金,但至今其所看中的楼房仍未开售。“接待我们的销售员称,该栋楼原计划在2018年 10月开盘,开盘前交订金的话,可以在开盘当天优先选房。”为了能买到心水单元,她便交了订金,并收到房企出具的收据,但没有与其签订相关协议,对于楼房开盘日期以及未购房何时退还订金等细节,亦没有明确的条款约束。如今,距离她交纳订金的日期已过去近半年,该楼房仍未开售,着实令她焦虑不已。

记者了解到,在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中有明确规定,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。

律师陈艳玲认为,所谓购房订金,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠等方式,吸引有购房意向的购房者预先交纳认筹金。进行认筹时,购房者一般需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,是购房者买房诚信意愿的一种表达,不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。在购房者不愿购房的情况下,开发商没有资格扣留购房者的认筹金。“交购房订金时,购房者最好与房企签署相关的书面协议,约定项目销售以及订金退还的期限,以保障消费者权益。”陈艳玲如是称。

焦点三:房屋质量

伴随着外来品牌房企的涌入,以及房企建筑标准和品质的不断成熟,近年以来,肇庆的人居品质以及房屋质量明显提升。然而,在此过程中,不乏有楼盘仍存有质量问题。而作为居民一大宗消费品,房屋质量亦是购房者在看房以及房屋交付过程中需着重关注的问题。

记者梳理了近两年楼市投诉热点发现,有关房屋质量的投诉并不鲜见,当中,或是房屋出现较多的空鼓及裂缝,或是房屋有较为明显的渗水、漏水现象,或是阳台防护玻璃爆裂,甚至是楼栋出现严重的倾斜等,着实令业主们防不胜防。

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